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  行业新闻
2020年棚改充当“主角”,多省发布棚改任务,有你家吗?自从1998年房改之后,房地产行业似乎就将不同的收入人群,进行了划分。而最近这些年,随着房价的不断攀高,各地也推出了不少楼市调控政策。而在此前提下,也出现了些许的缓和。但是这并不是意味着,未来的房价一定不会上涨。换而言之,房价有所回弹也是有可能的。而随着“棚改货币化”的“卷土重来”,很多人也开始预测,会不会影响今年的房价呢?首先,我们先来了解一下棚改的相关事宜。当初有关部门之所以推出棚改拆迁,是为了能够以此改善居民们的居住条件。让更多的人,居住到更好的住宅。可是实际情况呢,这样的“利好”政策,最后却演变成了助力房价上涨的“帮凶”。尤其是在一些三四线城市,一大批棚改的居民,怀里揣着巨额的拆迁补偿款。他们将这笔巨额补偿金,投进房地产行业成为投资者。而越来越多的人加入,使得这儿的房价越攀越高。而为何一个利民的政策,会成为房价上涨的推动因素呢?最主要的一点就是因为其货币化的补偿,大家应该都知道拆迁的补偿款,普遍情况下都是比较高的。而当大量的购房者涌入购房市场的时候,就会造成市场的供不应求。最后在紧张的供求关系下,就很容易让房价出现上涨的情况。不过好在有人看到了助长房价上涨的现实问题,于是,关于该政策最近这些年也被“叫停”了。大概是从前两年开始,很多省份由原先的货币补偿,调整为后来的实物补偿。而也正是如此,经过几年的调整后,人们将202...
发布时间: 2020 - 05 - 08
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住建部重磅文件接连发布,资质大改,全过程工程咨询大潮来临!近几年来住建部关于监理/造价/招标等重磅政策接连发布不管是近日住建部等三部委大修《监理工程师职业资格制度规定》和《监理工程师职业资格考试实施办法》,取消中级职称报考条件等或是2020年3月3日住建部修改《工程造价咨询企业管理办法》《注册造价工程师管理办法》的决定,降低造价企业资质门槛还是2018年住建部废止招标代理机构资格认定。这一切动作都在实行简政放权,降低准入门槛,也会迅速引发大范围关注,资本进入、门槛降低等……这些改革的要害就是打破了行业的“隔离墙”,使之造价、招标代理、监理等产业融合,向全过程工程咨询转型。2020年4月27日,住建部发布关于征求《房屋建筑和市政基础设施建设项目全过程工程咨询服务技术标准(征求意见稿)》意见的函。总体框架第1章总则。主要用来明确本标准的编制目的、适用范围、基本原则等内容。第2章术语。定义和解释新的术语和在本标准中有特定含义的术语,不包括已有共识且在其他标准中已定义的术语。第3章基本规定。主要用来明确全过程工程咨询及专项咨询中的一些共性要求。第4章全过程工程咨询组织模式及人员职责。主要用来明确全过程工程咨询的组织模式及工作要求,以及咨询项目负责人及相关咨询人员职责。第5章投资决策综合性咨询。主要用来明确投资决策阶段综合性咨询的内容、程序及成果。第6章工程建设全过程咨询。包括工程勘察设计咨...
发布时间: 2020 - 05 - 08
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又一省发文:5月30日前,所有在建项目必须实名管理!否则一律清出!来源:江苏省住建厅5月1日起,国务院《保障农民工工资支付条例》正式施行!为落实《条例》,近日江苏省住建厅下发《扎实推进建筑工人实名制管理工作》的通知。1、至5月30日24时止,全省在建工程项目的实名制管理数据必须实现与各设区市、县(区、市)实名制管理平台无缝对接,做到实时传输。2、各设区市、县(区、市)和施工企业自建平台以及实施“智慧工地”管理的实名制考勤数据、人员信息、工资代发等数据均纳入全省建筑工人实名制管理服务平台的数据监管范围。3、未按规定时限接入省级平台数据监管范围的自建系统(或平台),将一律清理出全省实名制管理的范围。加大处罚1、自6月份起,每月上旬根据全省实名制管理平台信息数据,对未实施实名制管理、未按月及时发放工资的在建工程项目进行列单通报,并列入全省拖欠农民工工资预警企业名单。2、连续3次被通报的施工项目负责人列入个人失信名单。3、连续3次被列入预警企业名单的企业作为重点监管,相应扣除企业信用分。4、发生拖欠农民工工资行为的企业,一经查实,列入拖欠农民工工资行为失信企业名单,扣除相应信用分并限制市场准入,依法实施联合惩戒。5、建设单位未按时将工资款拨付至工资专用账户的,实施通报和联合惩戒。6、各设区市、县(市、区)建设主管部门对没有严格执行《条例》的工程建设项目和企业,应依法实施行政处罚。通知全文:...
发布时间: 2020 - 05 - 08
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招投标大改!住建部17项措施加强招投标监管!缩小招标范围!围串标将被清出!招标人滥权、不合理低价中标等问题,将迎来重拳治理。住房和城乡建设部正式发布《关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程招标投标监管的指导意见》。1、实施工程造价供给侧结构性改革:(首次提出)鼓励地方建立工程造价数据库和发布市场化的造价指标指数,促进通过市场竞争形成合同价。(编者注:现行定额计价方式,或迎来大的调整!人、材、机价格市场化,有希望了。在之前的“征求意见稿”中,该条文是这样表述的:推进工程定额向建立工程造价数据库和发布指标指数转变。)对标国际,建立工程计量计价体系,完善工程材料、机械、人工等各类价格市场化信息发布机制。强化工程进度款支付和工程结算管理,招标人不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。2、缩小招标范围。社会投资的房屋建筑工程,建设单位自主决定发包方式,社会投资的市政基础设施工程依法决定发包方式。政府投资工程鼓励采用全过程工程咨询、工程总承包方式,减少招标投标层级,依据合同约定或经招标人同意,由总承包单位自主决定专业分包,招标人不得指定分包或肢解工程。3、加强招投标监管:加大招标投标事中事后查处力度,严厉打击串通投标、弄虚作假。对围标串标等情节严重的,应纳入失信联合惩戒范围,直至清出市场。4、强化施工现场履职监管:加强建筑市场和施工现场“两场”联动,将履约行为纳入信用评价。中标人...
发布时间: 2020 - 05 - 07
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建筑企业挂靠工程税收怎么处理?如何提高您的控税安全?建筑企业挂靠经营是建筑行业中非常普遍的经济现象,由于建筑挂靠经营涉及到借用建筑企业资质承揽业务从事非法经营的法律风险,虚开增值税发票和挂靠人从被挂靠方取出利润漏税的税收风险,挂靠人拖欠农民工劳务款、供应商材料款而被挂靠方负主要偿还责任的财务风险。为了控制以上风险,提升税收安全,笔者认为建筑企业挂靠经营业务必须制定和实施合同管理制度、物资采购管理制度、招投标的管理制度、工程项目管理制度和财务管理制度等五项制度控税措施。所谓的制度控税是指企业通过设置良好的企业内部制度来规范企业的经营,使企业经营规范有序,开源节流,达到控制非税收成本,最终使企业节省税收,减少税收风险的一种税务管控行为。制度控税折射出一种税收与制度间的逻辑关系,即制度与税收之间是辨证统一关系:制度决定了公司的经营行为,公司的经营行为决定企业税收的多少。如果要让企业进行节税,则必须重视公司各项管理制度的重构和设计,充分选择更有利于公司节税和规避企业税收风险的管理制度。(一)合同管理制度  合同决定业务流程,业务流程决定税收,合同是控制企业税收的主要源头。由于建筑挂靠业务涉及到建筑总承包合同、采购合同、分包合同、租赁合同等各类合同的签订,因此,建筑企业挂靠经营中的合同管理制度如下。1、实行统一的合同会签制度  (1)必须使用被挂靠方统一模板的合同范本  被挂靠方必须制定适合...
发布时间: 2020 - 05 - 07
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